Casele cu hambar sunt o tendință fierbinte în construirea de locuințe. Deși există numeroase modalități prin care se poate aborda un proiect de clădire, un kit de casă prefabricat pentru hambar poate economisi timp și bani prin metodele tradiționale de construire a casei. Seturile de acasă cu hambar și producătorii lor nu sunt create egale și necesită cumpărături comparative și evaluare atentă a ceea ce este în kit. Cât de completă este kitul vă poate schimba semnificativ costurile.
Cum se calculează costul
Costul oricărui tip de construcție de locuințe (de la un kit sau de la zero) este calculat pe baza unor imagini pătrate. Decideți suma pe care trebuie să o cheltuiți și împărțiți-o după câți metri pătrați doriți să construiți. Acest lucru vă oferă un număr inițial de cost pe pătrat pătrat. Este important să aveți o sumă în dolari la care să reveniți la luarea deciziilor de construcție. Vom folosi următorul exemplu: Dacă vă puteți permite să construiți o casă de 2000 de metri pătrați pentru 200.000 de dolari, costul total este de 100 $ pe pătrat.
Costurile finale ale locuinței hambarului
Întrebați producătorii de case de hambar cât va costa să construiți una dintre casele lor și veți primi o mare varietate de răspunsuri. Este posibil să vă citeze costul kitului lor, dar nu și costul construcției și pregătirea șantierului. O treime până la un sfert din costul final al construcției ar trebui să fie costul kitului. Folosind numărul nostru bugetar de 200.000 USD, kit-ul ar trebui să coste între 50.000 și 66.000 USD pentru cumpărare.
Ce include un kit?
Fiecare trusă de hambar este diferită și asta le face dificil de comparat. Distincția dintre modelele, kiturile și pachetele este importantă, deoarece acestea furnizează fiecare un nivel diferit de produse. Cele mai multe kituri includ mai multe seturi de planuri ale desenelor de design de coajă exterioară, pachet de cherestea pentru exteriorul clădirii sau componente modulare pre-fabricate, gata pentru asamblare și pachet de bază de inginerie care prezintă încărcături de vânt și zăpadă.
Ce kituri nu includ
În general, un kit pentru hambar nu include proiectarea pereților interiori, amplasarea ușilor sau plasarea de energie electrică, instalații sanitare sau de încălzire și aer condiționat. Costul de a angaja un arhitect pentru proiectarea interiorului este de obicei de 10 până la 15% din costul total al proiectului. Trusa nu include costurile unui antreprenor general, alte 10-15% din costul total al construcției casei. De asemenea, lipsesc costurile autorizațiilor și taxelor, achiziționarea terenului și a utilităților, a aparatelor, a finisajelor (materiale pentru pardoseli, materiale de blat, corpuri de iluminat, uși și ferestre) și materiale precum beton, cuie, acoperișuri și izolare. Acest preț al kitului probabil nu include pregătirea site-ului.
Unde să reducă costurile
Să adăugăm ceea ce avem până acum. Am decis că ne putem permite un buget de 200.000 de dolari pentru a ne construi casa de hambar. Am cheltuit aproape jumătate din asta (folosind capătul scăzut al numerelor date) achiziționând kitul și angajând un arhitect pentru a proiecta interiorul și un antreprenor general care să se ocupe de construcție - 50.000 USD + 20.000 $ + 20.000 $ = 90.000 $. Există modalități de a reduce aceste costuri și de a ne oferi mai mult pentru a cheltui în proiectul nostru. Din moment ce arhitectul nostru ni se alătură jumătate de drum prin proiect, negociază taxa. Același lucru este valabil și pentru contractorul general. Asamblarea unui proiect prefabricat este o sarcină mult mai simplă și este posibil să nu necesite taxa integrală.
Kit sau ambalaj Barn Home?
Sume mici pot fi reduse din costul kitului pentru hambar, alegând un producător în apropiere și reducând costurile de transport. Achiziționarea unui pachet în locul unui kit ar putea însemna o economie mai mare de costuri. Pachetele includ, de obicei, un set complet de desene pentru interior și exterior și un pachet pre-tăiat de cherestea interioară. Costul arhitectului ar putea fi redus și costul antreprenorului ar putea fi mai mic. Costul pachetului va fi mai mare decât trusa, deoarece include mai multe cherestea. Cumpărătorul va trebui în continuare să adauge costurile finisajelor, aparatelor și altor accesorii și materiale de construcție.
