Proprietarii de case doresc adesea să transforme o casă, birou sau mansardă într-un dormitor oficial. Cine nu dorește spațiul suplimentar pentru familie sau oaspeți, chiar dacă este mic? Numiți-l confortabil! (În afară de aceasta, există trucuri pentru a face un dormitor mic să pară mai mare.) Și posibilitatea de a numi o cameră un dormitor va aduce, de asemenea, o valoare adăugată în momentul în care va veni momentul să vă puneți casa la vânzare pe piața imobiliară. Deci este la fel de ușor ca să lipiți un pat în camera respectivă, nu? Nu prea repede, prieteni!
Toate lucrurile legate de construcție sunt codificate, iar dormitoarele nu fac excepție. Codul rezidențial internațional (IRC), actualizat la fiecare trei ani, catalogează cerințele pentru un dormitor. Acoperă astfel de piese pătrate, înălțimea tavanului, prize electrice, iluminare și ventilație, dulapuri și ieșiri de urgență. Codul este un model menit să fie adoptat de guvernele locale (și aproximativ 90 la sută din comunitățile din Statele Unite au făcut acest lucru), dar unele municipalități îl modifică, astfel încât regulile pot varia de la stat la stat. Oh, nu suspina birocrația tuturor. Aceste reguli sunt concepute pentru a ajuta la menținerea ocupanților, care, până la urmă, sunt susceptibile de a fi zonate în siguranță în pat.
Citiți mai departe pentru a vedea prevederile prezentate de IRC. Dar rețineți că agenții imobiliari, inspectorii de locuințe, evaluatorii, creditorii și cumpărătorii de locuințe pot avea propriile păreri despre ceea ce constituie un dormitor - doar pentru a complica puțin lucrurile.
Mărimea
Un dormitor cu un singur loc trebuie să aibă 70 de metri pătrați de spațiu, cu minimum 7 metri într-o singură direcție. (Cu alte cuvinte, un pridvor închis de 5 metri lățime nu se va califica niciodată.) Mai mult, cel puțin jumătate din tavan trebuie să aibă o înălțime minimă de 7 metri. Adăugați mai multe persoane care folosesc spațiul pentru a dormi și trebuie să vă acomodați cu încă 50 de metri pătrați pentru fiecare persoană cu vârsta peste un an.
Acces
Nu puteți accesa un dormitor trecând prin alt dormitor. Fiecare dormitor trebuie să aibă acces propriu la un hol sau la un spațiu comunal.
Ieşire
„Egress” înseamnă să ieșiți. În caz de urgență, ocupantul dormitorului trebuie să aibă două moduri posibile de a ieși. Una dintre acestea, evident, este ușa. La ieșire, puteți avea două uși, atât timp cât una duce direct afară. (Amintiți-vă de punctul anterior despre faptul că nu aveți acces la un dormitor trecând prin altul?) Sau puteți avea o ușă și o fereastră. Sistemul IRC are anumite cerințe minime pentru Windows:
- Înaltă de 24 de centimetri
- Lățime de 20 de centimetri
- Deschiderea ferestrei trebuie să aibă o suprafață de 5,7 metri pătrați
- O fereastră nu poate fi instalată la mai mult de 44 de centimetri deasupra podelei, pentru a permite urcarea; De asemenea, ar trebui să fie la cel puțin 24 de centimetri de podea, pentru a preveni căderea copiilor.
- Windows trebuie să fie ușor de deschis din interior fără chei, instrumente sau cunoștințe specializate.
Totuși, codurile de foc variază în funcție de locație, așa că verificați administrația locală pentru a vă asigura că le întâlniți.
Iluminat și ventilație
Deși puteți instala iluminat artificial și ventilație mecanică pentru a răspunde cerințelor pentru un dormitor, acest lucru va transforma încăperea într-un mediu deprimant, mai degrabă decât într-o retragere plăcută din lume. În schimb, respectați codurile. Un dormitor trebuie să aibă cel puțin o fereastră, iar suprafața totală de geamuri (adică suprafața de sticlă) a tuturor ferestrelor trebuie să fie de cel puțin 8 la sută din suprafața podelei. Spațiul de acces deschis atunci când ferestrele sunt deschise trebuie să măsoare cel puțin 4 la sută din suprafața etajului. Aceste cerințe de iluminare și ventilație pot fi îndeplinite de mai multe ferestre.
Prize electrice
Un dormitor trebuie să conțină cel puțin două prize electrice.
Căldură
Dormitoarele trebuie să aibă o sursă care să le păstreze calde, fie că este vorba despre o unitate de încălzire, un radiator sau o aerisire din cuptor. Trebuie să poată ține camera la 68 de grade. Un încălzitor spațial nu se califică ca sursă de căldură acceptabilă.
Dormitoare în subsoluri
Indiferent unde este un dormitor în casă, acesta trebuie să îndeplinească toate reglementările de siguranță. Partea cea mai grea este cea a ferestrei. Dacă pervazul este sub pământ, fereastra în sine va avea nevoie de dimensiuni mai mari - 9 metri pătrați. Pentru a califica o fereastră a subsolului ca un caz de exterior, poate fi necesar să instalați și fântâni pentru a mări ferestrele și a permite accesul. Baza puțului poate fi la cel mult 44 de centimetri deasupra podelei dormitorului. Dacă baza puțului se află la mai mult de 44 de centimetri sub nivelul solului, trebuie să instalați o scară permanentă sau o scară, dar acest lucru nu poate fi pus pe pereții putului mai mult de 6 centimetri. În plus, puțul va trebui să aibă o lățime de 36 de centimetri și să se extindă la 36 de centimetri de la fereastră, pentru a lăsa pe cineva să treacă în caz de urgență. De ce este prezentat acest lucru în detalii? Cazarea pompierilor care ar putea avea nevoie să intre și să iasă pentru a salva vieți.
Alarme de monoxid de fum și fum
Fiecare dormitor trebuie să conțină o alarmă de fum montată pe tavanul sau peretele din apropierea locuințelor. În unele jurisdicții, casele cu garaj sau aparate de gaz anexate trebuie să aibă alarme de monoxid de carbon în dormitoare, deși casele mai vechi nu sunt obligate să respecte acest standard de siguranță decât dacă au fost adăugate.
Closets
Dulapurile sunt încorporate în case ca problemă sau practică și comoditate, nu ca o cerință legală. Deși mulți cumpărători de locuințe se așteaptă de obicei la un dulap într-un dormitor, IRC nu are mandat. Dacă convertiți o cameră într-un dormitor și decideți să încadrați un dulap pentru aceasta, este înțelept să luați în considerare piața din zona dvs. și tipul de casă pe care îl dețineți. Casele victoriene nu au adesea dulapuri pentru dormitor, deci absența unui dulap probabil nu va ridica o sprânceană acolo; pentru o casă mai nouă într-o subdiviziune, este o poveste diferită. Pe de altă parte, mulți agenți imobiliari definesc un dormitor ca având o fereastră, o ușă care se închide și un dulap.
Sisteme septice
Acum, iată ceva la care probabil nici nu te-ai fi gândit. Unele state, cum ar fi Massachusetts, nu vor permite comercializarea unei case, având mai multe dormitoare decât sistemul septic este proiectat pentru a se acomoda. Așadar, dacă aveți un sistem septic, verificați înregistrările din casa dvs. la primărie și educați-vă cu privire la cerințele pentru transformarea unei camere de rezervă într-un dormitor.
