credit: AirbnbAirbnb a fost multă vreme o sursă minunată pentru găsirea camerelor ieftine în timpul călătoriilor. Unicornul din Silicon Valley a fost chiar considerat ca un schimbător de jocuri pentru tinerii care doresc să călătorească mai mult, dar nu pot plăti costurile ridicate ale unei camere de hotel. Însă, recent, compania a intrat în critică - acele camere ieftine costă un cost, spun unii, în detrimentul comunităților locale care, susțin criticii, văd creșterea prețurilor pentru chirii și locuințe pe măsură ce Airbnbs se mută.
Nu este de mirare că creșterea Airbnb a coincis cu scăderea numărului de închirieri pe termen lung pe piața locuințelor. Locuințe întregi sunt cumpărate din cartiere cu scopul exclusiv de a fi transformate într-o închiriere pentru șantier. Chiar recent, un studiu din 2018 a analizat cât de mult Airbnb a afectat atât costurile de închiriere, cât și prețurile locuințelor din Statele Unite de la lansarea companiei.
Profesor asistent de marketing la USC Marshall School of Business Davide Proserpio (împreună cu Edward Kung de la UCLA și Kyle Barron de la Biroul Național de Cercetări Economice) a analizat informațiile Airbnb cuprinse în 2012 până în 2016, precum și codul poștal Zillow și datele Biroului recensământului american. pentru cercetare. Prin această cercetare, Proserpio și echipa sa au putut vedea efectele companiei mai îndeaproape, controlând în același timp gentrificația și tendințele economice din anumite cartiere.
Deși creșterile pot părea banale la suprafață - o creștere de 1% a listărilor Airbnb a dus la o creștere a costurilor de închiriere cu 0,018% și o creștere a costurilor de locuință cu 0,026% - numărul mare de înregistrări Airbnb a crescut cu 28% toate coduri an de an. Aceasta înseamnă că, în aceste domenii, creșterea costurilor pentru locuințe cu aproximativ 3,2% 5,7%. (Să punem în acest fel: apartamentul dvs. de 1.200 de dolari pe lună costă acum 1.238 de dolari.) Un raport din 2018 al controlorului din New York a constatat că „aproximativ 20% din creșterea tarifelor de închiriere s-a datorat listărilor Airbnb din centrul orașului și din Manhattanul mai mic”.
Potrivit Proserpio, Airbnb reprezintă aproape o cincime din creșterea medie anuală a chiriilor din SUA și aproximativ o jumătate din creșterile medii anuale ale prețurilor locuințelor din SUA.
credit: AirbnbDeci care este soluția? Proserpio susține promovarea modelului proprietar-ocupant, în care o gazdă care închiriază o porțiune din casa lor principală, cum ar fi un dormitor de rezervă, dar nu închiriază întreaga clădire sau unitate, este o modalitate în care Airbnb și-ar putea reduce efectul asupra chirii.
Compania în sine consideră că serviciile sale sunt benefice proprietarilor în alte moduri.
"Airbnb face ca locuințele să fie mai accesibile - nenumăratele familii depind de Airbnb pentru a-și plăti chiria și pentru a rămâne în casă - iar într-un sondaj de opinie, 95% dintre economiști și experți în domeniul locuințelor au spus că nu cred că împărțirea locuinței are un impact semnificativ asupra chiriilor, "Reprezentantul Airbnb pentru Afaceri Publice, Molly Weedn, a declarat pentru Hunker într-o declarație.
Unele jurisdicții întreprind acțiuni legale pentru a limita utilizarea Airbnb, o acțiune despre care Airbnb spune că se va agrava sau va avea un impact redus asupra accesibilității locuințelor. Așa cum Weedn este rapid subliniat, cercetările recente efectuate de Zillow au constatat că doar aproximativ 5% dintre experții în domeniul locuințelor consideră că închirierile cu locuințe complete pe termen scurt ar avea efect asupra ofertei și accesibilității pentru închirieri pe termen lung.
Cu toate acestea, Los Angeles a adoptat recent legi care afirmă că o gazdă Airbnb trebuie să locuiască în reședința de închiriere timp de șase luni din an. De asemenea, orașul a pus în aplicare o plafonă de 120 de zile în ceea ce privește numărul de nopți pe care o gazdă îl poate închiria și trebuie să aibă aprobarea proprietarului. Parisul, Londra și alte orașe majore au adoptat legislație similară, destinată în principal investitorilor imobiliari și proprietarilor care au convertit casele și clădirile în hoteluri ilegale. Va trebui să așteptăm și să vedem ce schimbare ar putea efectua acest fapt.
