O varianță este o excepție aprobată de la o lege de zonare. Legile privind zonarea sunt reguli aplicate de orașe, orașe sau municipalități care controlează proiectele de construcții și utilizarea terenurilor pe proprietăți rezidențiale și comerciale. Aceste legi reglementează aproape orice modificare exterioară pe care o puteți face în casa sau proprietatea dvs., cum ar fi construirea sau mărirea unei punți, ridicarea unui gard, ridicarea unui șopron, instalarea unei piscine sau adăugarea în casa dvs. Aprobarea de zonare este, de asemenea, necesară pentru orice construcție nouă pe terenuri nedezvoltate.
credit: Pattanaphong Khuankaew / EyeEm / EyeEm / GettyImages Faza de planificare este momentul în care ar trebui să vă familiarizați cu legile privind zonarea comunității și cerințele codului de cumpărare.În multe proiecte, aprobarea de zonare este necesară înainte de a obține autorizația de construire. Dacă planurile dvs. nu sunt conforme cu reglementările locale de zonare, poate fi posibilă aplicarea unei _varianțe_ - o excepție specifică unuia sau mai multor aspecte ale planului dvs., care vă permite să obțineți aprobarea pentru construcție. Obținerea unei variații se face prin intermediul comisiei locale de zonare sau a comisiei de planificare și presupune depunerea unei cereri și, în cele mai multe cazuri, obținerea aprobării în cadrul unei audieri. Fiecare municipalitate are propriile reguli și procese.
Legi de zonare vs. coduri de construcție
In general vorbind, legi de zonare se ocupă cu orice lucru adăugat proprietății dvs. sau cu orice modificare la dimensiunea sau înălțimea casei dvs. Coduri de construcție sunt reguli care guvernează modul în care se realizează un proiect, indiferent dacă este în interiorul casei sau în curte. Dacă doriți să deschideți partea superioară a garajului pentru a adăuga un apartament pentru soacre, de exemplu, proiectul în ansamblu va intra în conformitate cu reglementările privind zonarea, în timp ce toate lucrările făcute (și materialele și tehnicile specifice utilizate) sunt sub rezerva regulilor codului de construcție. Dacă tocmai vă remodelați bucătăria - fără nicio modificare exterioară a casei - probabil că nu veți avea nevoie de aprobarea zonării, dar întregul proiect trebuie să respecte codurile de construcție.
credit: fstop123 / E + / GettyImagesMany îmbunătățiri majore sunt supuse examinării de către un inspector de construcții municipal.Privind un alt mod, reglementările de zonare privesc problemele comunității și utilizarea terenului: mediul local, răspunsul de urgență, scurgerile de apă, vecinii, etc. Codurile de construcție sunt pentru a asigura metode de construcție adecvate.
Exemple comune de reglementări privind zonele rezidențiale includ:
- Cât de mult poți construi pe proprietatea ta. Multe zone au legi de zonare care limitează procentul de teren pe un lot individual care poate fi dezvoltat, fie că este vorba de o casă, o clădire externă sau o alee sau o terasă.
- Reguli de regăsire. Întârzierile sunt zone care nu sunt construite, care circulă de obicei de-a lungul perimetrului loturilor rezidențiale. De exemplu, poate fi necesar să păstrați un șopron de grădină la cel puțin 3 metri de linia de proprietate.
- Facilități sau drepturi de drum. Facilitățile sau drepturile de parcurs sunt, de asemenea, zone care nu sunt construite, dar acestea sunt coridoare care trebuie lăsate deschise pentru accesul public sau de urgență, cum ar fi o alee imaginară dintre proprietăți.
- Protecția apei. Dacă proprietatea dvs. are apă naturală (râu, pârâu, lac, iaz etc.) sau zone de scurgere semnificative ale furtunilor, este posibil să nu puteți construi la o anumită distanță de marginea apei.
- Sisteme septice. Sistemele septice și câmpurile de drenaj ale acestora pot fi guvernate îndeaproape de legile privind zonarea, în special în zonele semi-suburbane.
- Mărimea și amplasarea structurilor. Casele, gardurile, garajele și alte structuri sunt de obicei restricționate ca mărime și înălțime, precum și unde pot apărea pe o proprietate. Aceste legi sunt de obicei concepute pentru a proteja proprietățile învecinate de structuri impunătoare sau inadecvate mari pentru zona dată.
credit: Daniel Reprieto / 500Px Plus / GettyImagesCele mai multe comunități au reguli care reglementează cât de aproape vă puteți construi de malul lacurilor și râurilor.De ce obținerea unei variante este mai bună decât încălcarea legii
Există o mulțime de povești despre proprietarii de case care ignoră legile privind zonarea și procedează cu construcția pe terenul lor, numai pentru a face față ordinelor de oprire și a eliminării posibile a construcției. Dacă nu credeți că orașul are puterea de a vă face să vă mutați gardul (sau chiar casa dvs.) care încalcă legile privind zonarea, gândiți-vă din nou. Din același motiv, este foarte riscant să ocoliți obținerea unui permis de construire pentru orice structură care necesită una. Puteți rula cu ușurință după legile privind zonarea locală și / sau codul de construcție și puteți fi obligat să anulați ceea ce ați construit deja. Dacă lucrați cu un contractant sau constructor care obține un permis pentru dvs., asigurați-vă că aveți permisul la îndemână înainte de începerea construcției.
Sfaturi pentru obținerea unei varietăți
Deoarece fiecare municipalitate are propriul proces și cerințele pentru zonarea variațiilor, primul pas pentru obținerea unei variații este de a contacta autoritatea locală de construcții corespunzătoare. Puteți pur și simplu să ridicați telefonul și să sunați la biroul din oraș. A lua legătura cu oamenii potriviți din timp este, de asemenea, unul dintre sfaturile cheie pentru obținerea unei variații: arată că sunteți interesat să urmați regulile și canalele adecvate ca membru al comunității voastre. Alte sfaturi includ:
- Examinați un formular de cerere pentru variație. Puteți afla multe despre cerințele de varianță examinând o aplicație de varianță de zonare, pe care o puteți descărca de obicei de pe site-ul orașului. De asemenea, același site web poate oferi un document descărcabil care detaliază ordonanța de zonare (set de reguli) pentru zona dvs.
- Consultați un antreprenor local cu experiență sau un arhitect, cine vă poate ajuta cu multe aspecte ale obținerii unei variații, de la planificarea proiectului dvs., astfel încât solicitarea de varianță nu este nejustificată (și, prin urmare, probabil să fie aprobată) până la utilizarea limbajului și argumentelor cele mai eficiente din aplicația dvs. de varianță. Profesioniștii de construcție și proiectare locali care sunt familiarizați cu legile orașului dvs. oferă un mare avantaj față de zborul orb în acest proces.
- Discutați planurile cu vecinii. Comisiile de revizuire a diverselor vorbesc adesea cu vecinii imediați pentru a-și evalua sentimentele cu privire la un proiect propus. Dacă vecinilor nu le place planul, acest lucru v-ar putea pierde șansele. Discutarea proiectului tău înainte de a depune cererea de depunere a alegerii este cea mai bună modalitate de a-ți aduce vecinii la bord inainte de aud de la comisia de zonare. Acest lucru oferă, de asemenea, vecinilor o șansă de a împărtăși îngrijorările cu privire la proiectul dvs. și vă oferă posibilitatea de a risipi preocupările lor sau poate de a le satisface cu un compromis.
- Participa la ședințele consiliului de zonare. Dacă vă puteți așeza într-o ședință de consiliu sau o audiere de varianță, aceasta poate oferi o expunere valoroasă la proces și limbajul regulilor de zonare. Aceasta este, de asemenea, o oportunitate excelentă de a vă întâlni cu membrii consiliului de zonare care ar putea ajunge să ia o decizie în cazul dumneavoastră.
- Consultați un avocat pentru cazuri cu adevărat dificile sau complicate. Aceasta este o opțiune costisitoare și de obicei nu este necesară pentru proiecte rezidențiale obișnuite, dar un avocat cu experiență în cazuri similare poate merita dacă sunteți în opoziție formidabilă cu planurile dvs. În majoritatea celorlalte cazuri complicate, un arhitect familiarizat cu regulile locale este o opțiune mai rentabilă.
credit: Hispanolistic / E + / GettyImagesConsultarea profesioniștilor cu experiență poate simplifica procesul de solicitare a unei variații de zonare.
