credit: hikesterson / iStock / GettyImagesCând acționați ca antreprenor general, sunteți responsabil pentru ghidarea lucrărilor de la etapele de planificare până la proiectul final.Când sunteți angajat într-un proiect de remodelare mare, există un număr de contractanți profesioniști care ar putea fi implicați în proiect, unul dintre ei fiind antreprenorul general. Un contractant general (GC) este un profesionist în management care supraveghează tot ceea ce are de-a face cu un mare proiect de renovare sau renovare. Dar la fel cum un bricolaj calificat și energic ar putea alege să efectueze lucrări de tâmplărie sau instalații sanitare, mai degrabă decât să angajeze profesioniști, există mai multe motive pentru care un proprietar de acțiuni să se angajeze pe sine în locul angajării.
Pentru un singur lucru, GC-urile fac de obicei aproximativ 15 până la 20 la sută din costul total al proiectului, astfel încât să puteți renunța la cheltuielile respective și să aveți mai mulți bani pentru a pune în proiect real dacă puteți gestiona singur proiectul. Ca GC, deveniți o parte integrantă a echipei de remodelare - de fapt, sunteți la plată în cazul în care echipa. Acest lucru poate oferi o anumită mândrie de realizare că pur și simplu scrierea unui cec pentru proiect nu poate. Și ca GC, vă puteți asigura că proiectul se dovedește exact așa cum doriți.
Desigur, pentru fiecare yin există un yang. A fi GC poate fi o muncă grea. Pentru mulți oameni în construcții, este acolo un loc de muncă cu normă întreagă. Și în unele locuri au nevoie de o licență pentru a îndeplini acea muncă. (Totuși, nu veți avea nevoie de unul care să lucreze la propria casă.) Proiectele de construcție constau din zeci, uneori sute, de piese și detalii mobile. GC trebuie să le gestioneze pe toate, păstrând proiectul în termen și buget. Și, în sfârșit, GC este persoana la care se ocupă proprietarul de locuințe atunci când există o întrebare sau o problemă. Dacă sunteți GC, întrebările și reclamațiile se opresc cu dvs.
credit: Thiago Santos / iStock / GettyImages Unele proiecte, precum remodelările de bucătărie și baie, pot implica o serie de subcontractanți.Cerințe generale pentru un CG
După cum am menționat, GC poartă o serie de pălării în timpul unui proiect de remodelare, dar pe lângă capacitatea de a finaliza sarcini clar definite, un GC bun va avea anumite calități care vor ajuta în timpul proiectului.
- Bine organizat: Proiectele mari de remodelare pot fi foarte complicate. De exemplu, o renovare majoră a bucătăriei poate necesita un proiectant, un tâmplar, un electrician, un instalator, un instalator de dulapuri, un instalator de blat, un instalator de pardoseală, un montator de gresie, gresie, pictor și o companie de instalare a aparatelor. Chiar și un contractant HVAC poate fi implicat. Și CG este responsabil pentru programarea acestor oameni și pentru achiziționarea tuturor materialelor pe care aceștia le vor folosi.
- Comunicator bun: Înainte și în timpul unui proiect, GC va discuta, va trimite prin e-mail și va trimite mesaje unui număr de persoane diferite, de la furnizori până la subcontractanți, deci este important să vă prezentați dorințele și întrebările într-un mod clar, simplu.
- Construcții experimentate: Nu trebuie să fiți un expert, dar ar trebui să aveți o idee despre secvențele de construcție și cum să judecați un loc de muncă de calitate. De exemplu, dacă deschideți sau mișcați pereți, acesta este momentul în care instalatorul și electricianul ar trebui să își facă treaba, nu după instalarea gipsului. Întreruperea proceselor de construcție este esențială dacă doriți să îndepliniți îndatoririle antreprenorului general.
Responsabilitățile CG
O GC trebuie să mute proiectul de la stadiul de planificare la finalizare. Fiecare proiect este diferit, dar iată câteva sarcini tipice GC:
credit: courtneyk / E + / GettyImagesObtenirea autorizațiilor de construcție și inspecția de programare sunt responsabilitatea antreprenorului general.- Obținerea autorizațiilor de construcție: GC este responsabil pentru asigurarea autorizațiilor de construcție. Consultați-vă cu departamentul local de construcții pentru a afla ce este necesar. În unele comunități, proiectele mari necesită planuri care au fost întocmite sau revizuite de un arhitect sau inginer de structură înregistrat.
- Programarea inspecțiilor clădirii: Un inspector de clădire sau inspectori vor vizita locul de muncă pentru a stabili dacă lucrarea respectă codul construcției. Inspecțiile coincid, în general, cu reperele de construcție, cum ar fi momentul finalizării grele a lucrărilor de instalații sanitare. Ca CG, veți programa inspecțiile la orele corespunzătoare.
- Materiale de achiziție: GC cumpără și aranjează livrarea tuturor materialelor de construcție, a corpurilor și a aparatelor. Este important să planificați livrările, astfel încât materialele și subcontractanții relevanți să fie pe site în același timp. Verificați termenele de livrare cât mai curând posibil și comandați-le astfel încât să fie la îndemână la momentul potrivit. Unele articole, cum ar fi dulapurile și ferestrele, pot dura săptămâni pentru a fi livrate. Orice personalizare se adaugă la termenul de livrare.
- Lucrul cu subcontractanții: GC interacționează cu contractorii angajați pentru a efectua lucrările în mai multe moduri:
Angajarea subs. GC-urile profesionale au, de obicei, o listă de contractori pe care pot să-și poată utiliza atunci când este nevoie. Ca proprietar de locuințe / CG, va trebui să faceți munca de a găsi și subsuburile și de a obține oferte de la acestea. Puteți găsi oportunități pentru contractori de la prieteni și familie. Dar nu treceți cu vederea sursele evidente, cum ar fi furnizorul care furnizează materiale și contractanții deja aliniați pentru a face parte din proiect. Un instalator bun, de exemplu, poate cunoaște un electrician bun, care poate cunoaște un contractant HVAC excelent. Ca GC, va fi, de asemenea, responsabilitatea dvs. de a stabili și semna contracte cu toate subs.
Programarea subs. Aici cunoașterea secvențelor de construcție este utilă. Scopul este de a avea comercianța corectă pe site la momentul potrivit. Circumstanțe cum ar fi vremea, livrarea cu întârziere, o problemă neprevăzută ascunsă în pereți sau un contractant care nu se prezintă la lucru poate perturba programul și vă poate solicita să reprogramați întregul proiect la o notificare de moment.
Inspectarea lucrării. Pe măsură ce proiectul progresează, va trebui să vă asigurați că munca este finalizată. Nu este necesar să petreci toată ziua, în fiecare zi, pe locul de muncă, ci intenționezi să inspectezi locul de muncă după fiecare zi de activitate. Dacă nu vă simțiți inconfortant pentru un profesionist, solicitați sfatul (sau angajați) un director de construcții care să poată evalua munca pentru dvs. Un prieten sau o rudă cu un fond de construcție este ideal. O altă opțiune este un contractant pensionat.
Plata subs. Va trebui să stabiliți un plan de plată cu contractanții angajați. Rețineți plata finală până când nu sunteți mulțumit de lucrarea finalizată - aceasta ar trebui să fie o condiție a contractelor pe care le-ați semnat cu fiecare dintre subcontractanți.
Obțineți renunțări la împrumuturi. O derogare de garanție este un document care prevede că subcontractantul a fost plătit. O renunțare semnată înseamnă că antreprenorul nu poate pune garanția pe acasă pentru neplată. În mod normal, acest lucru este semnat în același timp în care se face plata finală, uneori ca parte a reexaminării plății pe care o primiți de la contractant.
credit: TerryJ / E + / GettyImages Antreprenorul general a achiziționat și amenajat pentru instalarea a tot ceea ce vedeți în această baie remodelată.Linia de jos
Acționarea ca propriul GC poate fi dificilă, dar poate fi, de asemenea, o experiență satisfăcătoare și economisitoare de costuri care vă poate economisi până la 20% din costul total al unui proiect major de remodelare. Dacă decideți să îndepliniți rolul de antreprenor general, intrați în el cu ochii deschiși și faceți temele. Dacă decideți să vă asumați această sarcină, nu uitați că deciziile pe care le luați într-o fază a proiectului afectează adesea întregul proiect. Reținerea acestui lucru poate ajuta proiectul să funcționeze cât mai lin posibil.
