Estimările de construcție sunt elaborate pentru a determina cât va costa construirea unui proiect conform unui set de planuri. Acestea sunt completate de arhitecți, antreprenori generali și dezvoltatori, atât în timpul proiectării, cât și înainte de atribuirea proiectului pentru contract. În timp ce unele companii mai mari pot folosi programe sau programe de estimare comercială, majoritatea oamenilor încă completează estimările de mână sau folosind foi de calcul. Majoritatea estimărilor sunt defalcate folosind coduri sau divizii create de Institute Specifications Construction (CSI). Codurile CSI descompun jobul în secțiuni pe baza meseriilor și materialelor implicate. Există 16 divizii CSI majore utilizate într-o estimare de bază, de la Divizia 1 (Condiții generale) până la Divizia 16 (Lucrări electrice). Utilizarea acestor diviziuni ajută estimatorul să organizeze jobul și se asigură că toate costurile sunt acoperite.
Planuri de construcțiePasul 1
Verificați întregul set de planuri și specificații înainte de a începe. Obțineți o imagine despre cum va arăta jobul și asigurați-vă că comparați specificațiile cu planurile în caz de discrepanțe. Citiți sfera lucrărilor pentru a determina dacă există condiții speciale sau indemnizații pe care trebuie să le includeți.
Pasul 2
Dezmembrați proiectul pe diviziune. Multe persoane le place să folosească cele 16 divizii furnizate de codurile CSI, dar și alte sisteme pot funcționa. Începeți cu lucrările la șantier sau cu Divizia 2 (Zidărie) și lucrați-vă prin fiecare aspect al lucrării. Efectuați o decolare materială pentru fiecare divizie pentru a determina materialele pătrate și altele asemenea. O decolare presupune măsurarea lungimii, lățimii și adâncimii fiecărui spațiu pentru a determina cantitățile totale de beton, cărămidă, gips-carton și alte materiale care vor fi necesare pentru finalizarea lucrării.
Pasul 3
Determinați ce materiale veți avea nevoie pentru a finaliza lucrarea, inclusiv închirierea de echipamente și orice instrumente sau consumabile necesare. Dă-ți întotdeauna o zonă tampon când vine vorba de materiale. De exemplu, dacă calculați că veți avea nevoie de 5.000 de metri pătrați de gips-carton pentru a finaliza sarcina, includeți suficient bani în prețul dvs. pentru a acoperi 5.500 de metri pătrați, după caz.
Pasul 4
Calculați forța de muncă necesară pentru finalizarea proiectului. Acest lucru ar trebui făcut prin divizare, dar ar trebui să includă, de asemenea, lucrători, curățare, și ore de conducere sau de supraveghere.
Pasul 5
Includeți costurile incluse în condițiile generale ale proiectului. Aceasta include spații de birouri temporare, comunicații, asigurări, sarcini administrative și alte cheltuieli aferente. Aceste costuri, clasificate în sistemul CSI drept Divizia 1, includ toate cheltuielile necesare în timpul procesului de construcție care nu sunt legate în mod special de materiale sau de forță de muncă.
Pasul 6
Oferiți o alocație pentru orice articole pe care le puteți întâlni care nu sunt definite în mod clar. Aceasta ar putea include săpături, finisaje nespecifiate, mobilier sau echipamente. Specificați în oferta dvs. că ați inclus aceste alocații sau enumerați-le ca supleante pentru ca proprietarul să le examineze.
Pasul 7
Adăugați toate prețurile estimate împreună, apoi adăugați un procent pentru cheltuieli generale și profit. Acest număr va varia în funcție de dimensiunea proiectului și de cât de competitiv este procesul de licitare.
