Construirea casei de vis personalizate poate fi costisitoare, dar puteți economisi 10-30% din costul construcției doar prin a fi propriul dvs. contractant general. A fi propriul tău antreprenor general nu este pentru toată lumea. Necesită mult timp și este foarte implicat în procesul de construcție. Acest articol va cuprinde câteva dintre domeniile cheie pe care va trebui să le abordați.
Fii propriul tău antreprenor generalPasul 1
PREGĂTIRE: Va trebui să obțineți finanțarea, planurile casei și lotul pe care să îl construiți. Ca antreprenor general, veți dori să vă implicați complet în dezvoltarea planurilor casei și în colaborarea cu arhitectul dumneavoastră. Acest lucru vă va ajuta în timp ce lucrați cu subcontractanții dvs. pentru proiect. De asemenea, va trebui să înțelegeți etapele pas cu pas ale construirii unei case. Aceasta va începe cu obținerea autorizațiilor de construcție și se va încheia cu un certificat de ocupare.
Pasul 2
PĂSTREAZĂ-TE BUNE RECORDURI: Va trebui să ții înregistrări bune din mai multe motive. Este important să urmăriți toate costurile, astfel încât să puteți rămâne în buget. De asemenea, veți dori să potriviți încasările de livrare la facturi. După ce ați acceptat oferte pentru diferitele faze de construire, veți dori să aveți contracte cu fiecare dintre subcontractanții dvs. De asemenea, va trebui să țineți cont de înregistrările de compensare ale lucrătorilor din fiecare sub-punct. Păstrați toate chitanțele, cecurile anulate și declarațiile de plată.
ATITUDINEA TA: Ca antreprenor general, este important ca alții să știe că acest proiect este important pentru tine. Nu trebuie să acceptați întârzieri, manopera slabă, costuri suplimentare pentru nepăsare, etc. Veți face regulile. Fii amănunțit și rămâi implicat. Dacă lucrătorii știu că veți fi la fața locului în fiecare zi, vor fi mai responsabili pentru munca lor.
Pasul 4
STEAȚI PE PĂRCĂ: Aveți multe responsabilități în calitate de antreprenor general. Acestea vor include:
- Ștergeți specificațiile și planurile pentru toate subsumurile
- Plătiți toate facturile și cheltuielile la timp.
- Programează toate fazele de lucru și material. Verificați dublu toate angajamentele asumate pentru proiectul dvs.
- Verificați toate lucrările așa cum s-a făcut. Solicitați subsuburi pentru a-și îndeplini obligațiile contractuale.
- Oferiți un mediu de lucru sigur pentru toți lucrătorii.
- Mențineți toate înregistrările necesare și aveți toate permisele după cum este necesar.
Pasul 5
DEZVOLTĂȚI UN PLAN MASTER ȘI O LINE DE ORA: Trebuie să aveți un plan director care să contureze toate fazele de construcție și linia de timp pentru fiecare fază de finalizat. Este responsabilitatea ta să obții cel mai mult pentru banii tăi. Puteți face acest lucru doar prin a fi organizat și profesionist.
RESURSE DE UTILIZARE: Dacă construcția este nouă pentru tine, poți deveni în continuare propriul tău antreprenor general. Aflați tot ce puteți despre procesul de construcție. Există multe cărți bune de auto-ajutor disponibile pentru a fi propriul dvs. contractant. Investește în ele! Faceți prieteni cu constructorii de case. Dacă este necesar, doriți să plătiți o taxă pentru consultanță. Accesați noi site-uri de construcție de locuințe. Pune întrebări și ia notițe. Majoritatea oamenilor sunt bucuroși să dea sfaturi. Angajați un supraveghetor. Există mulți constructori pensionari care s-ar putea bucura de ocazia de a ajuta. Dezvoltați relații bune cu subsub-urile dvs., deoarece acestea pot oferi sfaturi și sugestii bune.
